Купить квартиру сегодня не так просто, взять ипотеку страшновато, а получить каким-то иным способом почти нереально. Остается два выхода: либо жить с родителями, либо арендовать жилье. Поговорим о способе номер два.
Тут все зависит от того, готовы вы подождать какое-то время или вам жилье нужно срочно – аж переночевать негде! Во втором случае вам, скорее всего, придется воспользоваться риэлторскими услугами: сами вы вряд ли быстро найдете подходящий вариант. И в этом случае советуем вам обратиться в специализированную фирму. Самостоятельно работающие риелторы зачастую слишком «неквалифицированные», а фирме нельзя терять свой авторитет. Минус поиска «через посредника» в том, что придется заплатить непосредственно за аренду жилья, плюс 50% или даже 100% от этой суммы – риелтору. Перед тем как выбирать агентство, посетите форумы в интернете и посмотрите отзывы о нем и его конкурентах.
Простая арифметика
Почему мы не советуем обращаться к помощи риелторов-одиночек? Большинство из них просто покупают газету объявлений в день выхода и переманивают к себе собственников, то есть своей базы у них нет, и хозяева жилья никак не проверяются.
Общаясь с одним из риелторов, мы узнали, что зачастую они и сами обращаются к помощи друг друга. Например, риелтор должен найти жилье, а подходящего варианта у него нет, но нужная квартира есть у его коллеги, и они сообща сдают ее, а выручку делят пополам. Вдумайтесь: вы получаете квартиру через третьи руки: собственник – 1-й посредник – 2-й посредник. Будь в этой цепочке лишь один риелтор, вы могли бы заплатить за услуги посредника меньше…
Кроме того, риелторы-одиночки часто завышают цены на аренду жилья самостоятельно. Почему? Все очень просто: чем выше ежемесячная выплата, тем больший процент можно получить за риелторские услуги.
Приведем пример. В пяти минутах ходьбы от артиллерийского института собственник был согласен сдавать однокомнатную квартиру с мебелью за пять тысяч рублей, но волей судьбы он повстречался с риелтором, который убедил его в том, что она стоит никак не меньше восьми тысяч! Квартира, конечно, была сдана, и собственник порадовался, что теперь ежемесячно будет получать на три тысячи больше, чем планировал. Но риелтор не ставил перед собой цель осчастливить владельца жилья. Просто со сделки он получил не две с половиной, а четыре тысячи.
И уж конечно, риелторов-одиночек не волнует, что цена будет «завышена» все следующие месяцы. У них доход со сделки разовый, и чем он выше, тем лучше. Минус в том, что риелторов слишком много, и большинство из них зарабатывают не на количестве сданных квартир, а на их стоимости.
Еще одна уловка. В газете вы находите объявление: такая-то квартира стоит 6 тысяч рублей, включая коммунальные услуги. Вы радуетесь, звоните, и тут вас разочаровывают: эта квартира уже сдана, но есть другие варианты, правда, дороже. Если человек позвонил риелтору – полдела уже сделано, для этого и существуют подобные «приманки». Кстати, это объявление будет выходить еще не раз и не два после вашего звонка…
Мы сами с усами
Нашим «следственным экспериментом» было установлено, что из 73 объявлений о сдаче жилья (они были взяты из тульских газет объявлений), менее 30 были поданы собственниками, остальные – посредниками. Поэтому приготовьтесь к возможности потерять внушительную часть своих нервных клеток.
Определитесь, что именно вы ищите. Квартиру или дом? Сколько комнат? С мебелью или без? «Голые стены», конечно, обойдутся дешевле, но и «обстановку» делать потом именно вам. Понятное дело, что хотелось бы снять жилье на проспекте Ленина или на Красноармейском, но цены там... без комментариев! И вообще нужно более серьезно отнестись к выбору района, где вы хотите снять квартиру. Например, вы работаете на проспекте Ленина. С утра добраться до места вам будет быстрее с Косой Горы или из Скуратово, чем, скажем, из Заречья (всему виной пробки на мосту на участке от остановки «ул. Луначарского» до улицы Мосина), а квартиры там при этом дороже…
Отдельно отметим, что через интернет найти квартиру в Туле весьма проблематично, так как в нашем городе имеется только два-три более или менее подходящих для этого сайта. К тому же объявления на них выходят с опозданием. Оно и понятно: сайты – всего лишь электронные версии местных газет объявлений. Кто же будет покупать газету, если всю информацию можно бесплатно посмотреть на сайте сразу в день печати? Поэтому нужно покупать газеты, причем утром в день выхода. К вечеру всех собственников, скорее всего, обзвонят до вас – другие клиенты и все те же риелторы. Можно и самому расклеить объявления, это порой приносит плоды, но редко.
Когда вы все же нашли «заветный номер телефона», обсудите все, что можно, не кладя трубку. «В хорошем состоянии» может означать, что у квартиры еще не рухнул потолок, а тараканы окупировали лишь 3/4 жилья. От того, что вы доедете до квартиры, вы, конечно, не умрете, но потеряете драгоценное время. Когда же встретитесь с хозяином, узнайте остальное: некоторые собственники не разрешают делать перестановку (совсем!), против того, чтобы вы курили в квартире даже «в форточку», боже упаси – приводили гостей и т. д. Но все это нужно обсудить до того, как вы въедете в квартиру!
Итак, вариант найден. Теперь торгуйтесь. Оцените все плюсы и минусы и приведите нужные аргументы, чтобы сбить цену.
Ну и последнее. Именно сейчас начался «дешевый сезон»: студенты (немалая часть квартиросъемщиков) разъезжаются на каникулы, спрос падает, квартиры дешевеют. Но продлится этот период чуть больше месяца – где-то до середины августа. Не упустите свой шанс найти свой, пусть и арендованный, дом!
Квартира на сутки
Если вам нужна квартира на сутки, не раздумывая обращайтесь в агентство! (Шанс попасть по объявлению к аферисту слишком велик!) Вам остается только решить, что для вас больше подходит: квартира или гостиница. В квартиру, например, вы в любое время можете привести гостей, там имеется полноценная кухня, готовить вы будете сами (для кого-то это, правда, минус), конфиденциальность больше и т. д.
В нашем городе квартира на сутки стоит около полутора тысяч рублей, но чем дольше вы проживаете, тем ниже цена: от 5 часов – 150 руб./час, на сутки – 1 300 руб., от 2 суток – 1 100 руб./сутки, от 7 суток – 1 000 руб./сутки. Номер в гостинице можно при желании найти и дешевле, но он будет сильно проигрывать по комплексным показателям.
Кстати, если риелтор во время встречи не советует вам торговаться и даже не пытается сбить вместе с вами цену, лучше сразу ищите другого: задача настоящего профессионала – подобрать для вас наилучший вариант, а цена, согласитесь, чем ниже, тем лучше.
Максим ЧЕРЕПАНОВ
